裕光公寓酒店的局势逆转，菲斯公司的业务拓展，一方欢喜一方忧。

　　 正当麦逸朗豪情万丈之时，酒店的辉煌成就却不幸触动了裕光人内心深处那根敏感而脆弱的神经，引发其难以掩饰的羡慕嫉妒恨。

　　 裕光公寓酒店押金谈判的成功，打开了不公平租赁协议修改的缺口；裕光公寓酒店容积率超标造成的搬迁或停业，成为菲斯公司要求减租的切入点。

　　 然而，不是善茬的裕光集团怎么会忍受乙方的反客为主小公司的以小欺大？

　　 它开始组织强势阵容，舞弄新手法，继续挖坑设局，不宰杀麦逸朗这只又肥又大的水鱼誓不罢休！

　　 是否减租如何减租成为甲方乙方较劲的新战场。

　　 裕光集团派出物业黄总跟进减租谈判。

　　 现在的麦逸朗，以甲乙方平等的身份，与黄幼这位裕光后来人打交道，开始得心应手。

　　 裕光公寓酒店总办。

　　 黄幼坐在办公室沙发上，麦逸朗正在为其泡茶。

　　 他从酒店得知昨晚客人在酒店围墙外下水道缺口跌倒，今天就已排除隐患，赢得麦逸朗的好感。

　　 “都是本分内的事！”黄总面带笑容，转而自我介绍，“从今以后，由我来负责裕光集团与菲斯公司的事务！”

　　 黄总与麦逸朗年龄相仿。他平时身穿工作服，深入第一线，看起来比较务实，一洗裕光谭斌财务成强法务南青的阴险形象，让他耳目一新。

　　 “那好呀！合作愉快！”

　　 随后，麦逸朗话锋一转：

　　 “黄总，裕光集团自营公寓酒店每年亏损500万元，菲斯公司租赁经营，每年缴纳1920万元！裕光集团底翻上每年多进账两千多万元，而菲斯公司却成为亏损酒店的接盘侠！这样合理吗？”

　　 麦逸朗先来一番哭穷与痛责。

　　 “这是以前你与老板之间的事！”

　　 “所以我现在向裕光集团重新提出合理要求，将裕光公寓酒店租金调整到1，200万元！”

　　 面对菲斯公司减租的强烈要求，黄幼认为有些道理，但是他做不了任何表态。

　　 裕光集团也一时无可奈何，必定，近期的租金因容积率事件开始缓缴，它怕激怒菲斯公司把事情搞砸。

　　 它深知，裕光公寓酒店犹如海洋上行驶的豪华邮轮，不能轻易抛锚！必定，麦逸朗对裕光集团还有很大的利用价值。

　　 “麦总，明晚是周末，我休假在省城。你若是有空，我们可以在省城继续洽谈减租事宜。”

　　 “没问题！”

　　 繁华的新街口，五星级金淩饭店的沿街咖啡厅arbucks早已客满！

　　 麦逸朗如约而至。

　　 五分钟后，黄幼相继赶到。

　　 “请问喝点什么？”麦逸朗问道。

　　 “随便吧。”

　　 “那就蓝山咖啡。”

　　 “多谢！让你破费！”

　　 黄幼客套后，进入话题：

　　 “今天约你来，主要探讨一下续约事宜。”

　　 “现在酒店经营严重亏损，续约还有必要吗？”麦逸朗试探道。

　　 “当然有必要！哪有企业不亏损的呢？可以用时间换空间来化解嘛！”

　　 黄幼的观点让麦逸朗耳目一新！

　　 “怎么个时间换空间？”

　　 “若是集团同意你的减租要求，菲斯公司按1，200万元年租，超出的720万元，菲斯公司用其利润的80%优先支付给裕光集团，直至完成这个金额。”

　　 麦逸朗对时间换空间方案表示感兴趣，减租即止亏，不亏即为赢！

　　 “双方成立合资公司，菲斯公司将720万元折算成甲方股份。”黄幼建议道。

　　 “这个建议也很好！”

　　 “解决问题要有实锤！时间换空间是最佳让步！”黄幼以退为进。

　　 “既然如此，我俩就一起做事，见者有份！”麦逸朗再次试探。

　　 “哪里！我只不过履行职责！”黄幼表现得很正经。

　　 “合资公司怎么分配？”

　　 “裕光集团占49%，菲斯公司占51%。”

　　 “200万押金保持不变？”

　　 “不变。”

　　 “管理权怎么设计？”

　　 “麦逸朗你还是法人代表，全权负责新公司的管理。”

　　 看来，黄幼确实务实。

　　 双方经过沟通，初步达成以下减租及续约大纲：

　　 1年租金调整为1200万元。

　　 2租赁续约：合资成立公司，原租金差额作为裕光股金。股权比例：菲斯占51%裕光集团49%。麦逸朗任法人代表；缴纳押金￥200万元。